地产商喊不能再低了 消费者称降得不到位 炒房人盼早日解套

　　素有全国商品房价格风向标的深圳楼市，自去年10月以来，随着市场交易的日益冷淡，价格一直下跌。日前，深圳新房成交均价已跌破万元，创两年来新低。开发商们沮丧地呼吁：价格不能再低了。

　　与此同时，这无疑是令漂泊在深圳的无房者们“看到希望”。有市场分析人士指出，深圳的楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

　　“特价房”并未带旺楼市

　　“五一”假期，为期5天(5月1日-5日)的“春季房地产交易会”在深圳隆重举行，据悉，这是深圳春交会开办8年来，人气最火爆的一次。一位开发商高层在春交会现场笑称，“大家都憋不住了，都来互相摸底来了”。众多的开发商们依靠“特价房”，幻想吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，买家观望情绪依然浓厚，多数持币的消费者认为，降价并未到位。

　　深圳楼市不断降价探底，发展商们利用今次的春交会，推出了节日优惠等“特价房”吸引购房者们。据称，价格比平常一般都优惠2000元-5000元/平方米。刚开盘的慢城(位于布吉)，更拿出一套取名“婚房”的特惠单位，抽中该套房的消费者将获得5折优惠。记者在现场看到，大多数开发商虽然没有明确降价，但都纷纷推出特价房优惠30万元来诱惑购房者。

　　“正常的销售价格是11000元左右，而现在推出的几十套特价房房价仅仅8388元。”盐田区金海湾楼盘的置业顾问告诉记者：“虽然是特价房，但是绝对不是次品房，优惠近30万元。”除了已经开盘的开发商通过推出特价房变相降价外，不少刚开盘的开发商大大降低了开盘价格。位于深圳南山区的雷振地产新推出的“金珠港湾”，开盘均价仅为12500元。在几个月前，这一带的同品质楼盘的开盘价一般都超过了15000元。

　　位于前海的鼎太风华4月份开盘，均价为13000元/平方米，当时推出的最低价9088元/平方米的60多套特价房已全部售完，总共606套单位已经销售近300套。据了解，从5月1日到7日，该楼盘每天都推出20套一口价房单位，开发商还将每天的特价房单位在售楼处作了公示。

　　记者看到这些一口价最低仅10270元/平方米，最高也才13076元/平方米。而目前前海片区在售楼盘中价格最低的楼盘雷圳0755，均价也高至12500元/平方米，鼎太风华的一口价最低特惠价不仅比楼盘自身均价下降21％，也明显低于区域的整体均价。

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