广宇集团半年疯贷超8亿清单

　　去年4月，广宇集团(002133,股吧)在深圳证券交易所挂牌上市，成为浙江省第一家以IPO方式在国内A股上市的民营房地产企业。广宇集团上市后，募集资金近6亿元，全部投向目前在建的普通住宅项目。其中杭州·西城年华项目2亿元，黄山·江南新城项目1.7亿元，肇庆·星湖名郡项目2.3亿元。

　　面对日益严峻的宏观调控形势，以房地产为主业的广宇集团在IPO募得6亿元后，从2008年初，又开始了新一轮疯狂的贷款。

　　母公司高额年利率贷款3亿元

　　6月19日，广宇集团公告称，公司通过交通银行(601328,股吧)杭州分行获得控股股东杭州平海投资有限公司不超过2亿元人民币一年期委托贷款，贷款年利率10％。平海投资持有广宇集团股份112297500股，占总股本的22.52％，为公司控股股东。

　　而就在6天前，广宇集团刚刚向百大集团贷款1亿元。

　　6月13日，广宇集团发布上市公司公告称，公司第二大股东、广宇集团董事长王鹤鸣将其持有的限售流通股2683.24万股做质押，通过中国工商银行(601398,股吧)杭州武林支行向百大集团股份有限公司贷款1亿元，期限一年，年利率16％。

　　对此，广宇集团董事长王鹤鸣这样解释：“公司上市以来，我们在融资渠道上作了很多尝试。和百大集团之间的合作已经谈了1年多，这次合作成功正是一次探索。这是基于国内房地产市场面临不确定性背景下的未雨绸缪。”

　　王鹤鸣表示，万一下半年货币政策继续收紧，房地产市场将比较艰难。手头多准备一些资金总会稳妥些。目前公司并不存在资金吃紧的问题，而为了拓宽资金来源，未来他们还可能去尝试公司债、与信托、基金公司合作以及企业参股等融资方式。

　　子公司合计贷款5.3亿元

　　就在母公司对外贷款3亿元时，广宇集团的下属子公司也通过各种方式向银行等贷款超过了5亿元。

　　先是5月22日，广宇集团董事会审议通过《关于公司及控股子公司为广宇丁桥公司提供抵押担保的议案》，同意公司及控股子公司杭州铭宇实业有限公司分别以其拥有的房产，为浙江广宇丁桥房地产开发有限公司在杭州市商业银行江城支行的5000万元贷款及浙江泰普森体育用品有限公司通过杭州市商业银行江城支行向广宇丁桥房地产公司的委托贷款3000万元，合计8000万元。

　　浙江广宇丁桥房地产开发有限公司2007年10月22日登记注册，注册资本35000万元，法定代表人王鹤鸣，主营范围服务：房地产开发经营，房屋租赁，室内外装饰，建筑材料、钢材的销售等。随后，广宇集团又对丁桥公司增资30000万元，使其注册资本金为65000万元，广宇集团对丁桥公司的持股比例为100％。

　　截止2008年5月31日，丁桥公司未经审计的资产总计794844694.52元，负债合计443320778.44元，2008年1-5月营业收入为0元，净利润-58546.84元。

　　6月7日，广宇集团董事会又同意为全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司在浙商银行的3000万元提供担保。

　　6月11日，广宇集团又发布上市公司公告披露，全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司与上海浦东发展银行杭州分行签订贷款合同，南泉公司以其持有的三块土地进行抵押，获得3.5亿元的贷款，期限三年。

　　公开信息显示，南泉公司注册资本3.5亿元，经营范围包括房地产投资、开发、经营等，是广宇集团的全资子公司。截止2008年5月31日，南泉公司未经审计的资产总额72814.87万元，负债总额38192.61万元，所有者权益34622.26万元，2008年1-5月营业收入为0元，净利润-10.23万元。

　　广宇集团还披露，2007年度公司已经为控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司黄山分行营业部贷款提供了担保，对其的担保额度为人民币7000万元。

　　按此计算，短短半年时间，广宇集团下属的多家子公司的贷款规模已经超过了5亿元。

　　转让股权筹资金5300多万

　　除了银行贷款以及与企业之间的委托贷款之外，广宇集团还通过转让部分控股公司的股权来筹集资金。

　　2008年6月18日，广宇集团召开了第二届董事会第十七次会议，经与会董事审议，全票审议通过了《关于转让杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司部分股权的议案》。

　　公司以3000万元的价格向杭州浩宇投资有限公司转让公司持有的杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10％的股权，共计3000万股。

　　杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司是广宇集团的全资子公司，拥有100％股权，是广宇集团2007年9月才新进注册，注册资本10000万元，主要是为开发（2007）36号地块。随后，广宇集团又对紫丁香房产增资20000万元，使其注册资本金达到了30000万元。

　　作为广宇集团下属的又一子公司，紫丁香房产依旧处于投资阶段。截止2007年12月31日，紫丁香房产经审计的资产总额103182887.01元，负债总额956445.71元，2007年度营业收入为0元，净利润2226441.3元。

　　广宇集团表示，紫丁香公司开发的（2007）36号地块，占地面积58715平方米，规划建筑面积152723平方米，预计在2010年左右可以实现销售收入和利润。

　　在转让杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10％股权的同时，广宇集团又以2378万元的价格向杭州欧商投资管理有限公司转让公司持有的杭州新龙坞旅游开发有限公司35％的股权，共计2100万股。交易后，广宇集团不再持有新龙坞旅游公司股权。

　　

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